Pericoli naturali in Svizzera: verificare terremoti, radon, valanghe e frane per il Suo indirizzo
In un paese di montagna i pericoli naturali fanno parte della proprietà. Questa pagina spiega quali pericoli esaminano pianificatori e assicuratori, quali valori e zone valgono – e come consultare ciò che vale per un indirizzo preciso invece di scoprirlo dopo l'acquisto.
- 1 – 3bZone sismiche (SIA 261)dimensionamento degli edifici
- 0,6 – 1,6Accelerazione del suolom/s², zona 1 – 3b
- 300Valore di riferimento radonBq/m³, locali di soggiorno
- rosso · blu · gialloZone di pericolocarte dei pericoli comunali
Perché i pericoli naturali contano all'acquisto
Terremoti, radon, valanghe e frane si cambiano a malapena dopo l'acquisto e non si vedono durante una visita. Il rapporto suntag.ch mostra questi quattro livelli come mappe d'insieme della Confederazione. Danno un primo orientamento e indicano dove fare domande; i documenti vincolanti sono presso il comune e il cantone.
Terremoti: le zone secondo la norma SIA 261
La norma SIA 261 suddivide la Svizzera in zone sismiche da 1 a 3b, in base all'accelerazione massima del suolo attesa con un periodo di ritorno di 475 anni:
| Zona 1 (la più bassa) | 0,6 m/s² |
| Zone 2 e 3a | valori intermedi |
| Zona 3b (la più alta) | 1,6 m/s² |
Le zone più alte si trovano soprattutto in Vallese e nella regione di Basilea; lì la norma richiede un dimensionamento più robusto delle strutture. Gli edifici più vecchi sono stati raramente progettati per resistere ai terremoti, cosa che conta soprattutto nelle zone 2 e 3. Per un edificio vecchio si informi sul dimensionamento.
Radon: un gas invisibile negli edifici
Il radon è un gas radioattivo naturale che può penetrare negli edifici dal sottosuolo. Nei locali in cui le persone soggiornano regolarmente vale un valore di riferimento di 300 Bq/m³. In caso di superamento l'ordinanza sulla radioprotezione prevede misure di risanamento. Solo una misurazione nell'edificio fornisce il valore reale.
Leggere la mappa del radon
La mappa del radon non mostra valori misurati, ma la probabilità, in percentuale, che un edificio superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³:
| 1 % o meno | rischio basso |
| oltre il 20 % | circa un edificio su cinque supera il valore di riferimento |
| alta probabilità | è consigliabile una semplice misurazione di alcuni mesi invernali |
Un potenziale di radon più elevato lo mostrano, tra l'altro, il Giura, il Ticino e i Grigioni. Una misurazione costa poco e si fa nella vita quotidiana.
Valanghe e frane
Le mappe d'insieme di SilvaProtect-CH mostrano dove possono verificarsi valanghe e colate detritiche (miscele rapide di terra e acqua su pendii aperti). Sono utili soprattutto per le località di montagna e forniscono solo un primo indizio. Fanno fede le carte dei pericoli del comune o del cantone, che a livello di particella distinguono tre zone: rossa (divieto di costruire), blu (costruire con condizioni) e gialla (indicazione). Guardi quindi anche il pendio sopra la Sua ubicazione, non solo l'ubicazione stessa. Altri pericoli come le piene o la caduta di sassi non sono coperti dal rapporto; la carta dei pericoli del comune dà informazioni al riguardo.
A cosa prestare attenzione all'acquisto
- Chieda al comune o al cantone la carta dei pericoli della particella, soprattutto in montagna.
- Guardi il pendio sopra il terreno: da dove potrebbero arrivare valanghe o frane?
- Per un edificio vecchio nelle zone sismiche 2 e 3, si informi sul dimensionamento antisismico.
- In caso di potenziale di radon elevato, preveda una misurazione di alcuni mesi invernali.
- Verifichi quali pericoli il rapporto non copre (per esempio piene, caduta di sassi) e interpelli il comune.
Consultare i pericoli naturali del Suo indirizzo
Il rapporto suntag.ch mostra per ogni indirizzo in Svizzera e nel Liechtenstein la zona sismica secondo SIA 261, il potenziale di radon e il pericolo di valanghe e frane. Comprende inoltre l'insolazione giorno per giorno su tutto l'anno, il rumore stradale, ferroviario e aereo, l'accessibilità in auto e con i trasporti pubblici, fibra, 5G, antenne di telefonia mobile, trasmettitori radio e TV, linee ad alta tensione, potenziale solare e zone edificabili – un rapporto PDF di 31 pagine con 11 grafici, 30 mappe e 3 tabelle da CHF 15.
Domande frequenti sui pericoli naturali
In quale zona sismica si trova il mio indirizzo?
Lo mostra la mappa delle zone sismiche secondo SIA 261 (zone da 1 a 3b). Il rapporto suntag.ch la presenta per il Suo indirizzo. Le zone più alte si trovano soprattutto in Vallese e nella regione di Basilea.
Da quale valore il radon è problematico?
Nei locali in cui le persone soggiornano regolarmente vale un valore di riferimento di 300 Bq/m³. In caso di superamento l'ordinanza sulla radioprotezione prevede misure di risanamento. Solo una misurazione nell'edificio fornisce il valore reale.
Cosa significa la percentuale sulla mappa del radon?
Indica la probabilità che un edificio superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³. Con 1 % o meno il rischio è basso; oltre il 20 % circa un edificio su cinque supera il valore ed è consigliabile una semplice misurazione di alcuni mesi invernali.
Le mappe di valanghe e frane sono vincolanti?
No, forniscono solo un primo indizio. Fanno fede le carte dei pericoli del comune o del cantone con le zone rossa (divieto di costruire), blu (costruire con condizioni) e gialla (indicazione).
Quali pericoli naturali il rapporto non copre?
Il rapporto copre terremoti, radon, valanghe e frane. Altri pericoli come le piene o la caduta di sassi non sono inclusi; la carta dei pericoli del comune dà informazioni al riguardo, anche tramite il portale nazionale naturgefahren.ch.
Vedi anche: Checklist immobiliare per la Svizzera →
Vedi anche: Insolazione in Svizzera →
Fonti e metodologia: Zone sismiche: norma SIA 261, dati dell'Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), periodo di ritorno 475 anni. Radon: Ufficio federale della sanità pubblica (UFSP), valore di riferimento 300 Bq/m³ secondo l'ordinanza sulla radioprotezione. Valanghe e frane: SilvaProtect-CH, UFAM. Le mappe sono mappe d'insieme nazionali, non carte dei pericoli a livello di particella, e non sostituiscono una valutazione ufficiale né una misurazione. Altre informazioni: naturgefahren.ch, slf.ch, seismo.ethz.ch, ch-radon.ch, map.geo.admin.ch.