Bauzonen in der Schweiz: Was darf auf und neben Ihrem Grundstück gebaut werden?
Ob eine ruhige Strasse oder eine freie Aussicht bleibt, hängt auch von den Zonen rundherum ab. Diese Seite erklärt, was die Bauzonen in der Schweiz bedeuten, was die Karte zeigt und was nicht – und wie Sie für eine bestimmte Adresse nachschlagen, in welcher Zone sie liegt, statt es zu vermuten.
- ~2Schweizer DurchschnittEinwohner pro Hektare
- 20 – 50Dorfzentrum, VorortEinwohner pro Hektare
- > 100Dichte StadtquartiereEinwohner pro Hektare
- < 5BergweilerEinwohner pro Hektare
Warum die Zone zählt
Was an einem Ort rechtlich gebaut werden darf, entscheidet die Zuweisung zu einer Bauzone. Das gilt für Ihre eigene Parzelle ebenso wie für die Nachbarparzellen. Ein Feld neben einer Wohnzone kann in zehn Jahren ganz anders aussehen. Der suntag.ch-Bericht zeigt dafür die harmonisierten Bauzonen des Bundes und die Bevölkerungsdichte der Umgebung.
Die wichtigsten Zonenarten
Die harmonisierten Bauzonen unterscheiden unter anderem diese Kategorien:
| Wohnzone | vorwiegend Wohnen |
| Mischzone | Wohnen und Gewerbe nebeneinander |
| Gewerbezone | Gewerbliche Nutzung, mit anderen Lärmverhältnissen als Wohnen |
| Industriezone | Industrielle Nutzung, mit anderen Lärmverhältnissen als Wohnen |
| Landwirtschaftszone | in der Regel nicht überbaubar |
Neue Wohnhäuser dürfen nur in einer Bauzone gebaut werden. Eine Parzelle in der Landwirtschafts- oder Waldzone ist deshalb normalerweise nicht überbaubar. Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Industriezonen erlauben sehr unterschiedliche Nutzungen und Lärmbelastungen.
Offenes Land in der Wohnzone
Unbebautes Land innerhalb einer Wohnzone kann grundsätzlich überbaut werden. Ob und wie, entscheidet die Gemeinde. Die Zonenkarte zeigt weder Gebäudehöhen noch Dichte: Diese stehen in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, ebenso wie der Zonenplan.
Bevölkerungsdichte der Umgebung
Die Dichtekarte zeigt die Zahl der Einwohner pro Hektare (100 m × 100 m) nach der jährlichen Bevölkerungsstatistik des Bundes. Zur Einordnung:
| ca. 2 | Schweizer Durchschnitt (rund 215 pro km²) |
| 20 bis 50 | Dorfzentrum, Vorortstrassen |
| über 100 | dichte Stadtquartiere |
| unter 5 | Bergweiler |
Die Dichte sagt, wie belebt die Umgebung ist: Verkehr, Läden, Nachbarschaft. Sie zeigt den heutigen Stand, keine künftige Entwicklung.
Was die Zonenkarte nicht zeigt
Die Karte zeigt die Bauzone, nicht Details wie Höhenbeschränkungen, Ausnützung oder Abstände. Diese Angaben hält die Gemeinde. Fragen Sie dort nach dem Zonenplan und der Bau- und Zonenordnung, bevor Sie sich auf eine Aussicht oder eine ruhige Lage verlassen.
Worauf Sie beim Kauf achten sollten
- Prüfen Sie die Zone Ihrer Parzelle und der Nachbarparzellen: Wohn-, Misch-, Gewerbe-, Industrie- oder Landwirtschaftszone.
- Schauen Sie sich unbebautes Land in der Umgebung an und fragen Sie die Gemeinde, ob und wie es bebaut werden darf.
- Verlangen Sie bei der Gemeinde den Zonenplan und die Bau- und Zonenordnung für Höhen, Dichte und Abstände.
- Beachten Sie die Bevölkerungsdichte, um die Umgebung einzuschätzen: Dorf, Vorort, Stadtquartier oder Bergweiler.
- Gehen Sie nicht davon aus, dass eine freie Aussicht oder ein unbebautes Nachbargrundstück bleibt.
Die Bauzone für Ihre eigene Adresse nachschlagen
Der suntag.ch-Bericht zeigt für jede Adresse in der Schweiz und in Liechtenstein die Bauzone und die Bevölkerungsdichte der Umgebung. Dazu die Besonnung Tag für Tag übers ganze Jahr, Strassen-, Bahn- und Fluglärm, Erreichbarkeit mit Auto und ÖV, Glasfaser, 5G, Mobilfunkantennen, Radio- und Fernsehsender, Hochspannungsanlagen, Solarpotenzial sowie Naturgefahren – als 31-seitiger PDF-Bericht mit 11 Grafiken, 30 Karten und 3 Tabellen ab CHF 15.
Häufige Fragen zu Bauzonen
In welcher Bauzone liegt meine Adresse?
Das zeigt die Karte der harmonisierten Bauzonen des Bundes mit den Kategorien Wohn-, Misch-, Gewerbe-, Industrie-, Landwirtschaftszone und weiteren. Der suntag.ch-Bericht stellt sie für Ihre Adresse dar.
Darf ich in einer Landwirtschaftszone bauen?
Neue Wohnhäuser dürfen nur in einer Bauzone gebaut werden. Eine Parzelle in der Landwirtschafts- oder Waldzone ist deshalb normalerweise nicht überbaubar.
Kann das Nachbarland neben mir überbaut werden?
Unbebautes Land in einer Wohnzone kann grundsätzlich überbaut werden. Ob und wie, entscheidet die Gemeinde. Fragen Sie dort nach dem Zonenplan und der Bau- und Zonenordnung.
Zeigt die Karte Gebäudehöhen und Dichte?
Nein. Die Karte zeigt die Bauzone, nicht Höhenbeschränkungen, Ausnützung oder Abstände. Diese stehen in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Was bedeutet die Bevölkerungsdichte?
Sie zeigt die Einwohner pro Hektare nach der Bevölkerungsstatistik des Bundes. Der Schweizer Durchschnitt liegt bei etwa 2, ein Dorfzentrum oft bei 20 bis 50, dichte Stadtquartiere bei über 100 und Bergweiler unter 5.
Siehe auch: Immobilien-Checkliste für die Schweiz →
Siehe auch: Besonnung und Sonnenstunden in der Schweiz →
Quellen und Methodik: Bauzonen: harmonisierte Bauzonen des Bundes, Bundesamt für Raumentwicklung (ARE). Bevölkerungsdichte: jährliche Bevölkerungsstatistik, Bundesamt für Statistik (BFS), Raster von 100 m × 100 m. Die Karten sind nationale Übersichtskarten und ersetzen weder den Zonenplan noch die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Weitere Informationen: are.admin.ch, bfs.admin.ch und Ihre Gemeinde.